|
Warto wiedzieć:
- Nieruchomościami są: części
powierzchni ziemskiej stanowiące osobny przedmiot własności
(grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub
części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych
stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
- Z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie (KC), do
części składowych gruntu należą w szczególności budynki i
inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również
drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
- Za część składową nieruchomości uważa się także prawa
związane z jej własnością.
- Bankowy kredyt hipoteczny:
Udzielany przeważnie w celu związanym z inwestycją na
rynku nieruchomości, taka jak: zakup na rynku pierwotnym lub wtórnym, budowa, rozbudowa,
nadbudowa, przebudowa, remont. Kredyt ten związany jest z
udzieleniem bankowi zabezpieczenia w postaci ustanowionej
hipoteki na nieruchomości.
Najważniejsze cechy kredytu to:
- waluta udzielenia kredytu, najczęściej: PLN, EUR, USD, CHF,
- oprocentowanie: o zmiennym lub stałym (rzadko udzielany ze
względu na duże ryzyko stóp procentowych) oprocentowaniu,
- rodzaj spłaty: raty równe (annuitetowe), raty malejące,
- rodzaj rynku będący przedmiotem kredytowania:
budowlano-hipoteczny (rynek pierwotny), kredyt hipoteczny (rynek
wtórny).
Na koszty kredytu hipotecznego
ponoszone przez klienta składają się:
- oprocentowanie kredytu, oparte na indeksie walutowym: WIBOR,
LIBOR, EURIBOR, powiększone o marżę banku,
- prowizje, opłaty, np.: za rozpatrzenie wniosku kredytowego,
za udzielenie kredytu, za wcześniejszą spłatę, za zmianę
waluty kapitału kredytu, za zmianę harmonogramu, itd.
- Hipoteka: jest ograniczonym
prawem rzeczowym, na mocy którego wierzyciel może dochodzić
zaspokojenia z nieruchomości, bez względu na to, czyja stała
się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami
osobistymi właściciela nieruchomości.
Hipoteką można obciążyć: nieruchomość,
użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
wierzytelność zabezpieczoną hipoteką.
|
